3D打印要進軍房地產！房價能下降嗎？
時間：2015-07-28 09:28 來源：未知 作者：中國3D打印網 閱讀：次
領先的不是萬科，革命的目標也不限于房價，3D打印給中國房地產可能帶來三種感覺：科技感、不安全感與危機感。
住宅行業里，擁有建筑研發中心的萬科集團一直被視為“技術流”地產公司，較為前沿的“預制”技術也是萬科最早提出工業化。郁亮此前曾對外稱，萬科今年新建的住宅已經達到了內墻100%預制，外墻40％預制。
“預制”的全稱是“預制混凝土”，它與傳統施工方法的區別在于，預制是在廠房里澆灌養護好，質量更易控制，避免了普通住宅墻面可能會發生的空鼓、開裂的情況。預制的英文為precast concrete，所以這種建筑板材在業內一般被稱為“PC版”。
而近期出現的，比PC板更加前沿的“3D打印建筑”技術嶄露頭角，走在前面的不是地產龍頭萬科集團，而是上海的一家建筑科技公司——盈創科技和河北的地產商——卓達集團。
樂居記者了解到，通俗地來講，預制是預先澆筑整面墻然后在現場一塊塊拼接，而3D打印是一次打印出整個房間，然后直接搭建一套房。簡單來說，預制是二維的，而3D是三維的。從技術層面來講，3D打印明顯更加前沿。
7 月17日，卓達集團在西安的曲江遺址公園中和廣場表演了“3小時內3D打印出一棟精裝別墅”。據當地媒體報道，現場除了一臺起重機，還有獨立的客廳、臥 室、廚房、衛生間等模塊，工人們陸續將這些建筑模塊吊起來，拼接安裝。不到3個小時，一棟2層別墅落成，如同搭積木一樣。
這不是卓達第一次試水3D打印。樂居記者了解到，在過去的一個月間，卓達先后在石家莊、濟南、哈爾濱、鞍山、威海等地進行被稱之為“3小時建成兩層精裝別墅”的巡展，展示了滿滿的科技感。
卓達的工程師安永亮介紹，別墅90%的建房工序都已經在工廠完成，到了現場，只剩下拼裝的工序�！皞鹘y的別墅建筑從修建時間上來比較大約花上半年的時間，而3D打印模塊搭建別墅從生產到搭建只需要十幾天的時間。”
安永亮還介紹說，盡管房屋建造時間短，但因為每個模塊能夠獨立承重，能夠抗9級地震。同時，鋼制籠式結構能夠充分填充保溫材料，達到很好的保溫效果。
中國港灣公司的助理工程師汪鵬飛對樂居記者解釋，這些功能很多是和3D打印技術有關的�！袄纾�3D打印是通過打印機一層一層鋪疊而成，具有非常好的致密性，所以防水隔音隔熱性能都不錯。另外，這些建筑一致性很好，所以抗震防火性能很好�！�
汪鵬飛還介紹，3D打印建筑技術在國內，起步較早且具有較大影響力的是位于上海、亞廈股份旗下的一家建筑科技公司——盈創科技，盈創的創始人馬義和工科出生，自稱已研究3D技術12年。
樂居記者了解到，去年11月，盈創為上海湯臣一品3D打印出了一棟售樓處，今年1月，盈創打印出了所謂“全球最高的3D打印建筑”，由中建八局安裝，一天打 印一層，5天安裝一層，是一棟單體的5層住宅樓。同時，盈創也打印出了一套精裝別墅，面積是1100平方米。此外盈創還可以打印垂直農場，菜直接種在墻 上，并計劃打印出一個3D魚菜專屬生態農場。最近，盈創又在米蘭世博會上為中投信能打印出了KIP整體A館。
汪鵬飛介紹，盈創和卓達的區別在于，卓達是拼裝型的，即打印出部件進行拼裝，不適用于大高型建筑，而盈創有大型建筑的建造方法�！坝瘎撌窍却蛴〕瞿Ｗ樱拖翊蛴∫粋�槽一樣的墻或柱，然后向里面灌裝混凝土。這種方法可以很大程度上提高建筑一體性和各方面物理性能�！�
然而，3D技術固然新鮮令人激動，但國內企業都還未觸及工業化與市場化。
卓達集團的3D打印建筑迄今為止都還只是展示階段，他們的重點更偏向于“3D打印”噱頭后跟著的“綠色建材”。卓 達集團在介紹3D打印建筑時使用的是“3D綠色打印”，他們的戰略也幾乎是“展示一個城，建廠一個城”。據了解，卓達已經在湖北咸寧、遼寧鞍山等地開始建 造綠色建材廠。其中卓達宣稱的簽約總建筑面積超60萬建筑平米、總金額20多億元的綠色建材，在本質上與3D打印沒有具體聯系，偏向于環保概念。
這個不難理解，國家環保部門關于環境的立法越來越頻繁，環保住宅不僅是在法律上還是生活風尚上都是大趨勢，地產商當然都會往綠色概念上靠。
盈創的腳步則稍微快一些，據亞廈股份(002375)公布，其參股的子公司盈創科技與一家外企成立合資公司，盈創以專利技術及知識產權方式出資，占合資公司 20%的股權，合資公司將為印度市場提供完整的住房解決方案，并預投資總價900萬美元向盈創購買3D打印生產線。然而，盈創涉及的是國外市場。
汪鵬飛認為，總體而言，國內的3D建筑現階段處于研發和概念階段，研發成本太高，距離民用和大范圍使用還是有很大距離的。
樂居記者了解到，除去研發成本，3D打印的成本與傳統建筑成本相差無幾。卓達集團的研發工程師安永亮曾向媒體介紹，卓達的3D打印別墅的成本為每平米2500——3500元。
國家統計局公布的數據顯示，2013年全國房屋竣工造價均值為每平方米2643元，在據世邦魏理仕最新發布的《中國綠色建筑新紀元》報告顯示， 2014年，中國綠標一星級至三星級的住宅建筑的增量成本為23元/平方米、66元/平方米和121元/平方米。也就是說，即使是綠色建筑，按傳統技術大約是在2666元——2764元／平方米。對比之下，3D打印建筑的成本并沒有高出太多。這樣看來，研發成本就是住宅領域里3D打印技術的最終瓶頸。
但是，假以時日，3D打印對房地產的入侵，將極大提升房地產的蓋房效率，而這將對傳統房地產的開發模式、公司座次與房價未來產生難以評估的影響。
住宅行業里，擁有建筑研發中心的萬科集團一直被視為“技術流”地產公司，較為前沿的“預制”技術也是萬科最早提出工業化。郁亮此前曾對外稱，萬科今年新建的住宅已經達到了內墻100%預制，外墻40％預制。
“預制”的全稱是“預制混凝土”，它與傳統施工方法的區別在于，預制是在廠房里澆灌養護好，質量更易控制，避免了普通住宅墻面可能會發生的空鼓、開裂的情況。預制的英文為precast concrete，所以這種建筑板材在業內一般被稱為“PC版”。
而近期出現的，比PC板更加前沿的“3D打印建筑”技術嶄露頭角，走在前面的不是地產龍頭萬科集團，而是上海的一家建筑科技公司——盈創科技和河北的地產商——卓達集團。
樂居記者了解到，通俗地來講，預制是預先澆筑整面墻然后在現場一塊塊拼接，而3D打印是一次打印出整個房間，然后直接搭建一套房。簡單來說，預制是二維的，而3D是三維的。從技術層面來講，3D打印明顯更加前沿。
7 月17日，卓達集團在西安的曲江遺址公園中和廣場表演了“3小時內3D打印出一棟精裝別墅”。據當地媒體報道，現場除了一臺起重機，還有獨立的客廳、臥 室、廚房、衛生間等模塊，工人們陸續將這些建筑模塊吊起來，拼接安裝。不到3個小時，一棟2層別墅落成，如同搭積木一樣。
這不是卓達第一次試水3D打印。樂居記者了解到，在過去的一個月間，卓達先后在石家莊、濟南、哈爾濱、鞍山、威海等地進行被稱之為“3小時建成兩層精裝別墅”的巡展，展示了滿滿的科技感。
卓達的工程師安永亮介紹，別墅90%的建房工序都已經在工廠完成，到了現場，只剩下拼裝的工序�！皞鹘y的別墅建筑從修建時間上來比較大約花上半年的時間，而3D打印模塊搭建別墅從生產到搭建只需要十幾天的時間。”
安永亮還介紹說，盡管房屋建造時間短，但因為每個模塊能夠獨立承重，能夠抗9級地震。同時，鋼制籠式結構能夠充分填充保溫材料，達到很好的保溫效果。
中國港灣公司的助理工程師汪鵬飛對樂居記者解釋，這些功能很多是和3D打印技術有關的�！袄纾�3D打印是通過打印機一層一層鋪疊而成，具有非常好的致密性，所以防水隔音隔熱性能都不錯。另外，這些建筑一致性很好，所以抗震防火性能很好�！�
汪鵬飛還介紹，3D打印建筑技術在國內，起步較早且具有較大影響力的是位于上海、亞廈股份旗下的一家建筑科技公司——盈創科技，盈創的創始人馬義和工科出生，自稱已研究3D技術12年。
樂居記者了解到，去年11月，盈創為上海湯臣一品3D打印出了一棟售樓處，今年1月，盈創打印出了所謂“全球最高的3D打印建筑”，由中建八局安裝，一天打 印一層，5天安裝一層，是一棟單體的5層住宅樓。同時，盈創也打印出了一套精裝別墅，面積是1100平方米。此外盈創還可以打印垂直農場，菜直接種在墻 上，并計劃打印出一個3D魚菜專屬生態農場。最近，盈創又在米蘭世博會上為中投信能打印出了KIP整體A館。
汪鵬飛介紹，盈創和卓達的區別在于，卓達是拼裝型的，即打印出部件進行拼裝，不適用于大高型建筑，而盈創有大型建筑的建造方法�！坝瘎撌窍却蛴〕瞿Ｗ樱拖翊蛴∫粋�槽一樣的墻或柱，然后向里面灌裝混凝土。這種方法可以很大程度上提高建筑一體性和各方面物理性能�！�
然而，3D技術固然新鮮令人激動，但國內企業都還未觸及工業化與市場化。
卓達集團的3D打印建筑迄今為止都還只是展示階段，他們的重點更偏向于“3D打印”噱頭后跟著的“綠色建材”。卓 達集團在介紹3D打印建筑時使用的是“3D綠色打印”，他們的戰略也幾乎是“展示一個城，建廠一個城”。據了解，卓達已經在湖北咸寧、遼寧鞍山等地開始建 造綠色建材廠。其中卓達宣稱的簽約總建筑面積超60萬建筑平米、總金額20多億元的綠色建材，在本質上與3D打印沒有具體聯系，偏向于環保概念。
這個不難理解，國家環保部門關于環境的立法越來越頻繁，環保住宅不僅是在法律上還是生活風尚上都是大趨勢，地產商當然都會往綠色概念上靠。
盈創的腳步則稍微快一些，據亞廈股份(002375)公布，其參股的子公司盈創科技與一家外企成立合資公司，盈創以專利技術及知識產權方式出資，占合資公司 20%的股權，合資公司將為印度市場提供完整的住房解決方案，并預投資總價900萬美元向盈創購買3D打印生產線。然而，盈創涉及的是國外市場。
汪鵬飛認為，總體而言，國內的3D建筑現階段處于研發和概念階段，研發成本太高，距離民用和大范圍使用還是有很大距離的。
樂居記者了解到，除去研發成本，3D打印的成本與傳統建筑成本相差無幾。卓達集團的研發工程師安永亮曾向媒體介紹，卓達的3D打印別墅的成本為每平米2500——3500元。
國家統計局公布的數據顯示，2013年全國房屋竣工造價均值為每平方米2643元，在據世邦魏理仕最新發布的《中國綠色建筑新紀元》報告顯示， 2014年，中國綠標一星級至三星級的住宅建筑的增量成本為23元/平方米、66元/平方米和121元/平方米。也就是說，即使是綠色建筑，按傳統技術大約是在2666元——2764元／平方米。對比之下，3D打印建筑的成本并沒有高出太多。這樣看來，研發成本就是住宅領域里3D打印技術的最終瓶頸。
但是，假以時日，3D打印對房地產的入侵，將極大提升房地產的蓋房效率，而這將對傳統房地產的開發模式、公司座次與房價未來產生難以評估的影響。
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